静岡県島田市金谷泉町１１２３番８(新金谷駅・金谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,100円

2017年01月01日に行った静岡県島田市金谷泉町１１２３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,100円/㎡としました。

静岡県島田市金谷泉町１１２３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県島田市金谷泉町１１２３番８
住居表示 
価格48,100円/㎡
交通施設、距離新金谷、330m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の機関車トーマスの話題もあるが、南東側の往還下土地区画整理事業による宅地供給が多く、地価の下落はほぼ昨年並となった。
地域要因の将来予測中心部、駅に近い利便性の良い住宅地で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。地域南東側において、土地区画整理事業による宅地の供給が多く、買い手市場となっており、地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、旧金谷町を中心とする1次取得者層で、他市町からの転入者は少ない。利便性、快適性を求めて、旧島田市方面へ需要を奪われている他、榛南地区等の沿岸部からの需要も少なく、さらに隣接地域での区画整理事業による宅地の供給増で、需給は緩んでいる。需要の中心は、土地が200㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度である。
一般的要因新東名「金谷IC」周辺での「にぎわい交流拠点」開発（18年5月着工予定）もあるが人口減少、沿岸部からの需要も期待はずれで土地需要は低調。

渥美正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士渥美正樹
価格48,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、規模、総額とも適正で、生活利便性も良好なため、第一次取得者の需要がそこそこある。
地域要因旧金谷町中心部の既成住宅地域で、周辺の区画整理等による宅地供給も過剰なため、需要は軟調で地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域で、生活利便性は恵まれているが、周辺の土地区画整理による宅地供給と景気の低迷により、需要は低調で、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太・島田地区の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が多く、静岡市への通勤者等も見られ、30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。旧金谷町市街地から郊外にかけての地域は、区画整理事業、市街地内農地の宅地転用等による宅地供給が多く、供給過剰で需要は弱含みで推移している。土地は800万∼1600万円で新築戸建で2500万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。
一般的要因震災の影響は小さいが、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8255671
北緯 138度1354094

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県榛原郡金谷町金谷河原字根岸１７４番３９静岡県榛原郡金谷町金谷字往還下１１２３番８静岡県榛原郡金谷町金谷字本町２０１０番１静岡県榛原郡金谷町金谷河原字道上３２２４番静岡県榛原郡金谷町金谷字下坂１７３７番１３静岡県榛原郡金谷町金谷河原字道上６４３番１２３静岡県榛原郡金谷町金谷字奥原３６４８番静岡県榛原郡金谷町金谷河原字宮崎町２０８３番２静岡県島田市阿知ヶ谷字町下１５４番１外静岡県島田市字横井道下７５９３番３静岡県島田市大柳南４４６番静岡県島田市字町並８３４９番２

参考：近隣駅の地価相場

新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)金谷駅(地価相場 48,100円/㎡)代官町駅(地価相場 48,100円/㎡)日切駅(地価相場 48,100円/㎡)五和駅(地価相場 48,100円/㎡)島田駅(地価相場 66,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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