栃木県足利市新山町２２６０番５(足利駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,800円
2017年01月01日に行った栃木県足利市新山町２２６０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県足利市新山町２２６０番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 足利、1,900m |
| 地積 | 346㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
舘内宏宣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、熟成の程度は比較的高い。今のところ特筆すべき変動要因は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市河北の区画整然とした住宅地域であるが、事業所等が混在している。熟成し、安定しているものの、各画地の規模が大きく、今後画地の細分化が進む可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市中心部の住宅地域。足利市内に居住または勤務する30代から40代の一次取得者及び買替需要者が典型的な需要者と判断される。近隣地域の周辺では、近年、民間による小規模な住宅地分譲が散見され、やや供給が多い状況である。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼350㎡程度で750万円∼1，350万円程度、新築の戸建物件で2，200万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。 |
富田晃司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、基準方位北道路に比し、競争力に優る。個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 総合運動公園近くに存し、住宅環境も比較的良い地域で、中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した地域だが、実需要は低下し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くに総合運動公園や青葉小学校等が存在し、発展性にはやや難点を有し、また比較的良好な住宅地域を形成しているが、最近は変化が少なく、需要はやや弱く、地価の下落傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線を中心とした概ね足利市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は市内居住者が大半を占め同一需給圏外からの需要は少ない。取得者は30代の一時取得者が多い。当地域は渡良瀬川の北方の総合運動場に近い住宅地だが、住宅需要は河南地区にシフトし、需要は弱含み。土地は面積で200∼350㎡、総額で700∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，400∼2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市は、人口減少が続き、需要も弱含みであるが、河南地区の中心部や、河北地区内の環境条件等に恵まれた地域などでは、土地需要が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3475371 北緯 139度462525 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
足利駅(地価相場 38,800円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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