栃木県足利市柳原町８５９番１６(足利駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,300円

2017年01月01日に行った栃木県足利市柳原町８５９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

栃木県足利市柳原町８５９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市柳原町８５９番１６
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離足利、1,400m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の生活利便施設の配置に恵まれた熟成度の高い良好な住宅地域である。需要は比較的堅調な地域ではあるが、価格水準はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部に位置し、公共施設への接近性にも恵まれた住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅地の需要はやや弱含みで推移しており、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に足利市の住宅地域及びその周辺地域である。需要の中心は、足利市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。渡良瀬川河南や標準地付近のような生活の利便性等に優れた住宅地域では、需要は相対的に底固いが、価格水準はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，800万円程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格44,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河南地区の住宅地に比べると宅地需要はやや低く、地価水準も下落傾向にある。
地域要因の将来予測足利市中心部に位置する区画整然とした品等の高い住宅地域である。熟成度が高いことから地域要因は安定しており、今後も市内有数の住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR両毛線「足利」駅勢圏内の住宅地域。需要者の属性は、足利市内に居住する比較的購買力の高い一次取得者が中心である。当圏域における供給は弱含みであるが、品等の高い住宅地域であり潜在的な土地需要が見込まれる地域である。土地は総額で500万円∼900万円程度、新築戸建物件では2，000万円∼3，000万円弱が取引の中心。
一般的要因足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3413735
北緯 139度4527592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

足利駅(地価相場 38,800円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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