栃木県足利市江川町２丁目１７番１５(足利駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った栃木県足利市江川町２丁目１７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

栃木県足利市江川町２丁目１７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市江川町２丁目１７番１５
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離足利、2,800m
地積283㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はなく、住宅地域として熟成の過程にある。
地域要因の将来予測河北地区の区画整理済の住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、今後、徐々に住宅地域として熟成が進むと予測する。河南地区に比し河北地区は需要が弱く、地価は下げ止まりつつも下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は足利市市街地北部を中心とする足利市の住宅地域一円の圏域。足利市内に居住または勤務する30代から40代の一次取得者及び買替需要者が典型的な需要者と判断される。足利市市街地の住宅地に対する需要は渡良瀬川南の河南地区に向かう傾向にあり、同一需給圏が存する河北地区の競争力は弱い。市場の中心価格帯は、土地は180㎡∼250㎡程度で600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，200万円∼2，600万円程度である。
一般的要因足利市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。河南地区中心部以外の地域では土地に対する需要が弱く衰退傾向が継続している。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格33,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はなく、住宅地域として熟成の過程にある。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、今後、徐々に住宅地域として熟成が進むものと予測する。空地が目立つ中、周辺で分譲地の供給が多く、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は足利市中心部の住宅地域。足利市内に居住または勤務する30代から40代の一次取得者及び買替需要者が典型的な需要者と判断される。近隣地域及びその周辺では、近年、民間による小規模な住宅地分譲が多く見られ、やや供給が多い状況である。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で650万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3537894
北緯 139度4666219

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

足利駅(地価相場 38,800円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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