長野県松本市梓川倭４４５番８外(新村駅・三溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,500円

2016年01月01日に行った長野県松本市梓川倭４４５番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。

長野県松本市梓川倭４４５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県松本市梓川倭４４５番８外
住居表示 
価格41,500円/㎡
交通施設、距離梓橋、3,800m
地積712㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域である。背後地域の宅地化が進んで周辺地域の人口は増加傾向にある。住宅地との水準差も縮小していることから、地価は底入れから安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松本市郊外の路線商業地域又は商住混在地域である。中心的な需要者は、沿道サービス施設や郊外型店舗・事業所の建設を企図する地元事業者の他、併用住宅建設目的の個人も想定可能である。行政的条件により建物の用途や規模が制限されるため商業目的での需要は弱いが、戸建住宅も混在する地域で住宅地域の地価と接近していることから、住宅地としての需要も想定可能である。規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因大規模店との競合と消費者の低価格志向により、商業施設の収益性は低いが、利便性の高い商業地域は住宅地としての需要も想定可能。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因松本市郊外農村部の路線商業地として位置づけられるも、地域内地価は商業地需要の低迷を背景として下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は梓川地区及びその近隣の路線商業地域。需要者の中心は梓川地区近辺において沿道型の店舗等を経営しようとする事業者が主体。郊外農村部にあって、梓川地区を中心として周辺居住者等を対象とした路線商業地域として堅調な商業地需要を内包し、需要自体はやや弱含み傾向ながらも、昨今の景気動向から等から地価動向は下げ止まりつつある。中心となる価格帯については近隣地域内における取引がほとんど無いところから見出し難い。
一般的要因年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感が高まり地価動向への影響が懸念されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2334581
北緯 137度8937964

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市大字島内字本郷４８１５番丁−１長野県松本市大字大村字道添４３５番１０長野県南安曇郡梓川村大字倭１２８１番６長野県南安曇郡梓川村大字倭１９５４番７長野県松本市浅間温泉１丁目３３３番７長野県松本市大字里山辺字湯原２７３番２長野県南安曇郡梓川村大字倭７番３７長野県南安曇郡梓川村大字倭５５５番１

参考：近隣駅の地価相場

新村駅(地価相場 29,950円/㎡)三溝駅(地価相場 29,950円/㎡)北新・松本大学前駅(地価相場 30,000円/㎡)下新駅(地価相場 51,400円/㎡)梓橋駅(地価相場 30,800円/㎡)一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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