長野県松本市大字笹賀５６５２番１０１(大庭駅・下新駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,300円

2016年01月01日に行った長野県松本市大字笹賀５６５２番１０１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

長野県松本市大字笹賀５６５２番１０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県松本市大字笹賀５６５２番１０１
住居表示 
価格23,300円/㎡
交通施設、距離南松本、4,100m
地積4,919㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格23,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。
市場の特性中規模の画地が多い市内でも有数の工業団地であり，同一需給圏は，市内はもとより周辺市町村の工業地域にも及ぶ。需要者は，工場事業者，物流業者が中心である。円安とアベノミクス効果により企業の景況感の改善は見られるものの，設備投資にはまだ消極的である。価格水準の比較的高い松本市内の工業用地の需給事情は依然悪く，地価水準は下落傾向が続いている。取引される価格帯はまちまちであり，需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、松本市内はもとより県内各地の工業地域に及ぶ。中規模の画地が多い工業団地であることから、需要者は、物流業者や中堅以上の製造業業者等が中心である。物流施設用地に対する引き合いは多いものの、景気の先行きが不透明のため、企業は工場建設に慎重である。一方で、新たな工業団地の新規分譲が始まるなど、工業地の供給は増加しており、工業用地の需給関係は強くはない。規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因流通業務施設用地に対する需要は強いが、新工業団地等の供給が進む一方で、製造業の国内回帰は進まず、工場用地に対する需要は未だ弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2055914
北緯 137度935955

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市字北屋敷６５９番１ほか１筆長野県松本市大字惣社字下ノ丁１３１番長野県松本市大字笹賀５６５２番１０１長野県東筑摩郡波田町字南原１４０３番５長野県松本市大字芳川小屋字北原５２７番１１外１筆長野県松本市大字大村字原畑２９６番５

参考：近隣駅の地価相場

大庭駅(地価相場 68,600円/㎡)下新駅(地価相場 51,400円/㎡)北新・松本大学前駅(地価相場 30,000円/㎡)平田駅(地価相場 53,200円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)渚駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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