大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５(上ノ太子駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,800円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,800円/㎡としました。

大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５
住居表示 
価格60,800円/㎡
交通施設、距離上ノ太子、780m
地積243㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格60,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。
地域要因の将来予測対象近隣地域の地域要因には特段の変動はなく、今後とも閑静な住宅地としての環境を維持していくものと考えられる。当該地域の地価は、先行き不透明である。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね南河内郡太子町、河南町、富田林市の住宅地域である。需要者の属性はエンドユーザー層等。太子町内にあっては最寄駅から徒歩圏に位置し、一定の需要は見込まれるものの、太子町内では土地付新築住宅の供給量は比較的少ない。市場での需要の中心となる土地付新築住宅の中心価格帯は3000万円前後と見込まれる。
一般的要因太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、比較的良好な住宅団地で地価の下落は小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測当該地域は、開発住宅地域内の戸建住宅地域として今後も推移すると予測する。最寄り駅から徒歩圏の比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価の下落幅は小さくなっていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、概ね太子町、河南町、富田林市等における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する一次取得者層及びその買替層である。当該地域は、中心市街地からやや遠隔にあるものの最寄り駅から徒歩圏にあるため、需要は堅調、地価は安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，400万∼1，500万円程度である。
一般的要因日本経済は若干持ち直しつつあるが、当町は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5277444
北緯 135度6377121

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡太子町大字春日１８３４番大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田２９２２番１ほか１筆大阪府南河内郡太子町大字葉室１３０８番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田４１９番１大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外

参考：近隣駅の地価相場

上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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