大阪府南河内郡太子町大字山田２９４８番２(上ノ太子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,500円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡太子町大字山田２９４８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

大阪府南河内郡太子町大字山田２９４８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡太子町大字山田２９４８番２
住居表示 
価格33,500円/㎡
交通施設、距離上ノ太子、2,900m
地積131㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南3.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格33,500円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線、近鉄長野線沿線で、南河内郡太子町、河南町、富田林市等を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は地縁性のある同一需給圏内の一次取得者にほぼ限定される。アベノミクス等の浸透による回復感は見られず、交通利便性を欠くことと、旧集落的要素を有する地域であることもあり、地価はやや下落傾向。また、既存の住宅地の取引は活発ではなく、価格帯も判然としない。
一般的要因太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体として地価は弱含みである。

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね太子町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、太子町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。圏外からの需要は少ない。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。旧集落的要素を有し規模も様々であり、取引も活発ではなく、価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、太子町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5138627
北緯 135度6494722

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡太子町大字春日１８３４番大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田２９２２番１ほか１筆大阪府南河内郡太子町大字葉室１３０８番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外大阪府南河内郡河南町大宝４丁目１８番４大阪府南河内郡河南町大宝２丁目１４番１３大阪府南河内郡河南町大宝４丁目２７番１３宮城県桃生郡河南町前谷地字黒沢前５８番２大阪府南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４

参考：近隣駅の地価相場

上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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