大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８(上ノ太子駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,600円
2017年01月01日に行った大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上ノ太子、600m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.7m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福冨順一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏であり、需要の回復には至ってはいないものの、地価の下落には歯止めがかかりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的最寄り駅には近いが、郡部に所在するところから、需要は根強いとはいえず、地価水準はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の、概ね太子町、河南町、富田林市及び羽曳野市を中心とする圏域の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内から転居を希望する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多いとは言えない。当地域の戸建住宅需要は底堅いものの予断を許さない。中心価格帯については中古住宅で1，000万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 南河内郡の町村は近鉄南大阪線「上ノ太子」駅周辺以外は最寄り駅から遠く、バス圏が中心で、不動産市場は依然として需要は弱い。 |
安井英二朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象近隣地域の地域要因には特段の変動はなく、今後とも現状の環境を維持していくものと考えられる。地価はほぼ下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、近鉄長野線沿線で、概ね太子町、河南町、富田林市、羽曳野市等を中心とする住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内から転居を希望する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心から距離がある当地域の戸建住宅需要は減退傾向にあり、中心価格帯については、土地は750万円前後、中古住宅は築年数にもよるが1000∼1500万円前後と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体として地価は弱含みである。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5290665 北緯 135度6406619 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府南河内郡太子町大字春日１８３４番大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田２９２２番１ほか１筆大阪府南河内郡太子町大字葉室１３０８番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田４１９番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外
参考：近隣駅の地価相場
上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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