宮城県仙台市泉区北高森１２番１２(泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区北高森１２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区北高森１２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区北高森１２番１２
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離泉中央、4,000m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格68,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な居住環境と市街地と比べた割安感から根強い需要が見られ地価は底堅く推移。一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も閑静な住環境が維持されていくものと予測する。住宅需要は依然堅調であるが、区内人口増も頭打ちとなっており今後は地価上昇の沈静化が予測される。
市場の特性同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる大規模住宅団地「泉パークタウン」を中心とし、同価格帯の周辺住宅地域にも及ぶ。需要者は仙台市中心部に通勤する給与所得者層が中心。住宅地としての品等は高く閑静な住環境が形成されており根強い需要がみられる。良質な中古住宅の供給も多いが、取引価格にはやや過熱感がみられる。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築の戸建住宅で3000万円台後半が取引における中心価格帯となっている。
一般的要因区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格69,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気のある住宅団地で、売物件は希少。根強い需要により、地価は大きい上昇を継続しているものの、鈍化傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域として熟成しており、当分現状に近い状態が続くと見込まれる。「北高森」は「高森」と同様に購入者に人気があり、これは今後も続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、パークタウン及び北高森の一般住宅地域。需要者は仙台市中心部に勤務する個人が大半で、県外からの需要もある。供給は少なく、市場における滞留期間も極めて短い。更地で1500万円程度、中古物件で2100∼2500万円が中心となる取引価格帯である。
一般的要因泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3452057
北緯 140度858283

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２宮城県仙台市泉区南光台２丁目１６１番２１５外宮城県仙台市泉区上谷刈字丸山１４番２６宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外宮城県仙台市泉区明通３丁目９番宮城県仙台市泉区南光台１丁目１５６番１５５宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外

参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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