宮城県仙台市泉区明通３丁目９番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,700円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区明通３丁目９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区明通３丁目９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
住居表示 
価格22,700円/㎡
交通施設、距離泉中央、5,100m
地積14,400㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の趨勢と同じで、本地域及び周辺でも流通関連企業の土地取得があり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測ほぼ供給されつくした工業団地で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は県内外の大規模工業地域で、需要者は大手製造業、物流企業が中心。宮城県内においては大衡村、大和町の北部中核工業団地への工場進出が多い。本地域は東北自動車道のICへのアクセスも概ね良好でさらに都市部に近く従事者確保等の面で優位性が認められ、一定の需要は維持されているものと判断する。取引価格は規模によって一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因流通関連の業績が好調であり、設備投資が増加している。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で工業団地の分譲、開発計画が多いが、需要は根強く、県内企業のみならず、大手資本の進出も見られる。
地域要因の将来予測製造業、物流施設、研究開発センターが混在する内陸型工業地域。人やモノが仙台市へ集中するのに伴い、物流施設の立地が進んでいる。利便性の良さもあり、当面はそれら動きが継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市内を主として、富谷町、大和町、大衡村等の工業地域一帯に広がる範囲で、需要者は、製造業者とともに、近年、インターネット通販の急速な普及で需要が高まっている物流関連企業などが中心。特に、輸送インフラの整った地域では高機能物流施設の進出が目立っている。需要の中心は、規模によってさまざまで、中央の大手資本が取得する場合は、規模・総額ともに大きくなりがちである。
一般的要因利便性や交通インフラの整った物流系の工業地域に対する需要は高い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3560852
北緯 140度8546997

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２宮城県仙台市泉区北高森１２番１２宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外宮城県黒川郡富谷町富谷字町９８番宮城県黒川郡富谷町鷹乃杜１丁目３番４２１外宮城県黒川郡富谷町鷹乃杜２丁目３番７７０外宮城県黒川郡富谷町富ケ丘２丁目１番２２３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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