宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外(泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,800円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外(宮城県仙台市泉区泉ケ丘１−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外
住居表示泉ケ丘１−１２−８
価格56,800円/㎡
交通施設、距離泉中央、4,000m
地積1,503㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況工場兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い国道沿いに所在するが、中央分離帯があり、車両アクセスのマイナス要因も見られる。
地域要因の将来予測国道4号沿いで交通量は多く、既存店舗の撤退後にも多様な業種の出店が想定され、今後も現在の商況が維持されていくものと予測する。地価は背後住宅地の地価上昇の影響を受け安定的な推移が想定される。
市場の特性同一需給圏は国道4号や県道仙台北環状線沿いなどの主要幹線沿いに形成される路線商業地域一円。需要者は沿道サービス関連の店舗出店を目的とする事業者が中心であり、地元企業のみならず全国展開する企業も多い。複数店舗から成る大型商業施設の集客力が強く、ブランド面などで劣る個人・単独店舗は衰退傾向にある。また事業用定期借地権の利用が多くなっており土地売買は減少している。画地規模により取引価格は区々であり取引の中心価格帯の把握は困難。
一般的要因沿道型店舗需要は全般的に低調であるが自動車・物流関連の需要は底堅い。背後住宅地の地価上昇の影響から地価は安定的に推移。

石墨正明氏による調査レポート

不動産鑑定士石墨正明
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域としては大型店舗等が連担し熟成度は比較的高いものの、既存の商店街や路線商業地域に対する需要はやや弱く地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、仙台圏北部の国道4号バイパスを中心とした主要幹線道路沿いに形成される路線商業地域一円。需要者の中心は沿道サービス施設の店舗出店を目的とした法人事業者等が大半である。また、当該地域の背後地は大型店舗等の集積度は高く、これらの影響等もあり、格別国道沿いに対する需要は強くはない。画地規模により取引価格は区々であること等から、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復傾向が見られるものの、既存の商店街や、路線商業地に対する需要は強くはない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度352833
北緯 140度8710509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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