宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離泉中央、3,000m
地積220㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての品等が高く、根強い需要が見られる。良質な中古住宅が多く取引価格帯も高止まり傾向にある。
地域要因の将来予測地区計画により良好な住環境が維持されつつ、今後は築古物件の建替えやリフォームなどが増えていくものと予測。住環境を重視するエンドユーザーからの人気は高く、当面地価は上昇を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる大規模住宅団地「泉パークタウン」を中心とするが、同価格帯の周辺住宅地域にも及ぶ。需要者は仙台市中心部に通勤するサラリーマン層が中心。住宅地としての品等は高く閑静な住環境が形成されており根強い需要がみられる。中古住宅市場においても人気が高いが、取引価格にはやや過熱感もみられる。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築の戸建住宅で3000万円台後半が取引における中心価格帯となっている。
一般的要因人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格82,100円/㎡
個別的要因 南道路に位置し、日照・通風等の居住の快適性が優り、選好性が増している。
地域要因 大規模住宅団地内の戸建住宅地域であり、熟成度は高く居住環境も良好。商業施設等も充実している。
地域要因の将来予測 仙台市北部の大規模住宅団地で品等が高い。利便性良好な住宅地団地内にあり根強い需要がある。地価は多少の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は仙台市北部及び北西部に存し、最寄駅を仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅とする大規模住宅団地。需要者の中心は当市中心部及び泉中央地区に通勤する給与所得者であり、宮城県外からの転入者も少なくない。周辺地域において良質の宅地の供給が続いているが、居住環境・利便性が良好なことから需給は強含みである。土地1800万円前後、新築戸建住宅3600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 物件が不足する中、需要は堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度33567040000001
北緯 140度8540199

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市泉区南光台２丁目１６１番２１５外宮城県仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６宮城県仙台市泉区北高森１２番１２宮城県仙台市泉区南光台１丁目１５６番１５５宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０宮城県仙台市泉区向陽台１丁目３７番１８２

参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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