長野県諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外１筆(上諏訪駅・下諏訪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
53,700円
2015年07月01日に行った長野県諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外１筆(長野県諏訪市湖岸通り４−１０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外１筆 |
| 住居表示 | 湖岸通り４−１０−１７ |
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上諏訪駅、400m |
| 地積 | 403㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の事務所、旅館、マンション等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.2m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水地域(平成18年(2006)7月16〜19日 平成18年7月豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0475905 北緯 138度1149368 |
参考：該当物件周辺マップ
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