山形県酒田市錦町２丁目７３番４外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った山形県酒田市錦町２丁目７３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

山形県酒田市錦町２丁目７３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市錦町２丁目７３番４外
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離酒田、5,800m
地積186㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京田西工業団地への立地が好調で、背後住宅としての需要が見込める。人口・世帯は共に増加、地域要因に特別の変動は見られない。
地域要因の将来予測空地は殆ど見られず、低層住宅地域としてほぼ熟成、大きな変化はないと予測する。マイホームの総額を抑える傾向が高まる中、土地総額の値頃感から需要は堅調、地価はやや上昇基調で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は酒田市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は酒田市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町、秋田県南西部からの転入者もある。事業所跡地、未利用空地についてのミニ宅地開発のほか、高校グラウンド跡地で宅地開発が行われているが、近年、区画整理等の大規模な宅地供給はない。土地取引は300万∼1200万円、新築の戸建物件は1200万∼3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境も改善しているが、人口減少に歯止めが掛からない。高速道路延伸、工場立地動向、酒田港コンテナ等が注視される。

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部よりやや離れた熟成した住宅地域で、市街地の中でも低価格帯の取引が見受けられる地域である。
地域要因の将来予測中心部よりやや離れた熟成した住宅地域で、市街地の中でも低価格帯の取引が見受けられる地域であるが、最近では、取引単価は比較的高いことから、地価の下落幅は縮小し、今後は横ばいからやや上昇傾向と予測する。
市場の特性市中心部に近い既成住宅地域で、市街地周辺部の新興住宅地への選好性が強い傾向である。同一需給圏の類似地域は酒田市の市街地に位置する住環境の整った住宅地域である。需要者は主に庄内地方の居住者である。土地需要は弱かったものの、景気の回復傾向の影響を受け、取引単価は比較的高く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は350∼800万円程度、新築戸建は1，500∼2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8791651
北緯 139度8335163

参考：該当物件周辺マップ

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山形県酒田市大宮町２丁目７番１外山形県酒田市大宮町１丁目４番８外山形県酒田市大字坂野辺新田字坂野辺８９番１外１筆山形県酒田市こがね町１丁目１３番１０

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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