千葉県佐倉市王子台１丁目２６番６(京成臼井駅・地区センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市王子台１丁目２６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市王子台１丁目２６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市王子台１丁目２６番６
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離京成臼井、450m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況南東19.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安部保氏による調査レポート

不動産鑑定士安部保
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因系統連続性の良好な、路線商業地域であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、路線商業地域として現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の主たる範囲は、佐倉市、四街道市及び八千代市の圏域に属する系統連続性の良好な幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は市内又は周辺市町村の小規模事業者であり、広域展開している外食事業者も見られる。大型店舗等は寺崎土地区画整理地等の大規模開発地周辺に集中しており、駅周辺の既成商業地の需要は弱く市内商業地の取引は少ない。中心価格帯は敷地規模で若干異なるが、更地では10万円／㎡前後と判断した。
一般的要因政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京成臼井駅に近いが、商業集積が低い路線商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測京成臼井駅に近接する路線商業地域であるが、商業施設の集積が低いため繁華性は低く商況もやや乏しいもののしばらくは現況の利用状況で推移していくと予測する。地価は商況等を踏まえ、横ばい傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市の商業地域である。需要者の中心は飲食業及び物品販売を営む法人又は個人事業主である。当該地域は幹線道路沿いの商業地域である。商業施設の集積も低く繁華性に乏しいため土地の需要は弱含みであるが、駅に近い立地をいかし地価は横ばい傾向である。周辺の取引が殆どなく、価格は個別的に形成される傾向があるため、中心価格帯を把握することは困難な状態である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7290592
北緯 140度1840482

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県佐倉市城字松ケ丘１８８番９６千葉県佐倉市臼井田字長作５５２番５６千葉県佐倉市上志津字井戸沢１４７１番９千葉県佐倉市臼井田字村内１３番１千葉県佐倉市江原茶園４５４番３千葉県佐倉市王子台２丁目１１番６千葉県佐倉市臼井字大名宿５８６番２６千葉県佐倉市新臼井田６６３番１０４千葉県佐倉市王子台６丁目１９番４千葉県佐倉市吉見字庚申５７２番１千葉県佐倉市臼井田字浜田２３３７番５千葉県佐倉市稲荷台４丁目１１４８番３外千葉県佐倉市稲荷台２丁目７番５千葉県佐倉市王子台１丁目２７番２２外千葉県佐倉市染井野５丁目１５番４

参考：近隣駅の地価相場

京成臼井駅(地価相場 71,000円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)女子大駅(地価相場 74,000円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード