千葉県佐倉市王子台２丁目１１番６(京成臼井駅・地区センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,200円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市王子台２丁目１１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,200円/㎡としました。

千葉県佐倉市王子台２丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市王子台２丁目１１番６
住居表示 
価格83,200円/㎡
交通施設、距離京成臼井、660m
地積210㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安部保氏による調査レポート

不動産鑑定士安部保
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄り駅徒歩圏となる大規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者で、周辺市町村からの転入者も見られる。近隣地域は大規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で団地内人口が減少傾向にあり、価格動向はやや弱含みである。市場での中心価格帯は土地は1，400万円∼1，800万円程度、中古住宅は2，000万円前後である。
一般的要因政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。

竹迫裕美子氏による調査レポート

不動産鑑定士竹迫裕美子
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はみられない。
地域要因京成臼井駅徒歩圏内の熟成した低層住宅地域であり、格別の変動要因はない。地価はやや弱含み傾向。
地域要因の将来予測区画整然とした最寄り駅徒歩圏内の住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は同一沿線住宅地との競合等もあり横這いないし微減傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は佐倉市内及び隣接市町内の居住者及び地縁者が大半で圏外からの流入は少なく、30∼50歳台の一次取得者及び買い替え層が中心である。最寄り駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり需給は比較的安定しているが、同一沿線の住宅地の中では人気にやや陰りがみられる。市場の中心となる価格帯は土地で1500∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度とみられる。
一般的要因国内景気の回復傾向から全般的な不動産市況も回復基調にあるものの、消費増税・少子高齢化等の懸念から不透明感はぬぐえず、二極化傾向は顕著。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度729437
北緯 140度1858424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成臼井駅(地価相場 71,000円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)女子大駅(地価相場 74,000円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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