京都府南丹市園部町小山東町平岩１番１２(園部駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,700円

2017年01月01日に行った京都府南丹市園部町小山東町平岩１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,700円/㎡としました。

京都府南丹市園部町小山東町平岩１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市園部町小山東町平岩１番１２
住居表示 
価格42,700円/㎡
交通施設、距離園部、380m
地積89㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地条件が劣り、災害意識の高まりから需要は弱含み。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね南丹市の圏域で、一般住宅地を中心に代替関係が認められる。需要者の中心は、同市内の居住者のほか一部周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域は一般住宅等がみられる住宅地域として熟成しているが、河川に隣接した地域で立地条件が劣る。このため、他の地域の物件に比し競争力が劣り需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は中古の戸建で1，000万円までで、新築の戸建で2，000万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向で、特に周辺部で高齢化進行中。園部町等で区画整理事業進捗中。地域経済が低迷する中、不動産需要の回復には至っていない。

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に駅近の優位性は見られず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、現状維持にて推移し、地価は下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者は園部町在住者を中心に市内郊外域等からの転入はあるが、市外からの転入需要は低位である。園部町には売り物件が多い新興住宅地域等もあって、やや宅地供給は過剰気味であり、当該地域においては駅近の優位性も特段見られず、需要は低迷している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円前後とみられる。
一般的要因農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1051608
北緯 135度4828336

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府船井郡八木町字南広瀬小字上条１１番１ほか２筆京都府船井郡八木町字刑部小字片山２０番８京都府船井郡園部町宮町２０番京都府船井郡園部町美園町二号１番１２京都府船井郡園部町小山東町シヤノ木３番５京都府船井郡園部町竹井クキ８番京都府船井郡八木町室橋小字美津谷７番９京都府船井郡八木町字池ノ内小字北谷１１９番京都府船井郡園部町上木崎町岩崎９番４京都府船井郡園部町横田六反田１０番１２京都府船井郡園部町小桜町１３６番１７京都府船井郡園部町小山東町平岩１番１２京都府船井郡八木町字西田小字北條２８番１京都府船井郡八木町字室橋小字東垣内２０番外１筆京都府船井郡日吉町字四ッ谷小字五反田３４番外１筆京都府船井郡園部町小桜町３５番３京都府船井郡園部町栄町一号１８番５京都府船井郡園部町小桜町１１８番５７京都府船井郡園部町小山東町西山２４番外１筆京都府船井郡園部町小山西町油縄手１３番５京都府船井郡園部町美園町六号２２番５京都府船井郡園部町仁江ビワクビ１３番外１筆京都府船井郡園部町宍人流田２番１京都府南丹市園部町美園町四号１６番７京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５京都府南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４京都府南丹市園部町横田三号１０４番京都府南丹市園部町小桜町１３６番１７京都府南丹市園部町小桜町３５番３京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５京都府南丹市園部町小山東町西山２４番ほか１筆京都府南丹市園部町美園町六号２２番５

参考：近隣駅の地価相場

園部駅(地価相場 41,850円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)船岡駅(地価相場 41,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード