京都府船井郡園部町美園町四号１６番７(園部駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


84,000円

2005年01月01日に行った京都府船井郡園部町美園町四号１６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

京都府船井郡園部町美園町四号１６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番京都府船井郡園部町美園町四号１６番７
住居表示 
価格84,000円/㎡
交通施設、距離園部、1,700m
地積116㎡
形状台形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い商店街や官公庁に近い住宅地域
前面道路の状況南東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1076075
北緯 135度4732955

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府船井郡八木町字南広瀬小字上条１１番１ほか２筆京都府船井郡八木町字刑部小字片山２０番８京都府船井郡園部町竹井クキ８番京都府船井郡八木町室橋小字美津谷７番９京都府船井郡八木町字西田小字北條２８番１京都府船井郡八木町字室橋小字東垣内２０番外１筆京都府船井郡日吉町字四ッ谷小字五反田３４番外１筆京都府船井郡園部町小桜町３５番３京都府船井郡園部町小山東町西山２４番外１筆京都府船井郡園部町美園町六号２２番５京都府船井郡園部町仁江ビワクビ１３番外１筆京都府船井郡園部町宍人流田２番１京都府南丹市園部町美園町四号１６番７京都府南丹市園部町小桜町３５番３京都府南丹市園部町美園町六号２２番５

参考：近隣駅の地価相場

園部駅(地価相場 41,850円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)船岡駅(地価相場 41,850円/㎡)