京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５(園部駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離園部、1,600m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、一般的要因により需要はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね南丹市の圏域で、一般住宅地を中心に代替関係が認められる。需要者の中心は、同市内の居住者のほか一部周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域は一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、中古物件が主流であるが周辺には新規分譲もみられる。最寄り駅徒歩圏外で周辺の新規供給に比し競争力が劣り需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は中古の戸建で1，000万円まで、新築の戸建で2，000万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向で、特に周辺部で高齢化進行中。園部町等で区画整理事業進捗中。地域経済が低迷する中、不動産需要の回復には至っていない。

吉岡和潔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡和潔
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した利用状況が続いており、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域で土地利用に格別の変化等は見られず、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。周辺新規分譲地の売り出し価格に近づき、地価水準については横ばい乃至微減傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、同市市街地及びその周辺で形成される既成住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、同市に居住する戸建需要者層が中心であり市外からの転入需要は少ない。交通接近条件がやや劣るなか、同一需給圏内では新規分譲地の供給多寡並びに少子高齢化及び人口減少等が重なるものの、値頃感から地価は横ばい乃至微減傾向で推移している。中古戸建住宅で1，000万円まで、新築戸建住宅で2，000万円程度の取引が需給の中心価格帯である。
一般的要因京都縦貫道全線開通の恩恵は見られず、過疎化の進展、主要産業である農林業の低迷等、地域経済疲弊による所得環境不安等から需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0952531
北緯 135度4755677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

園部駅(地価相場 41,850円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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