京都府南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４(園部駅・船岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,000円
2017年01月01日に行った京都府南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 園部、2,200m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ府道背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤心氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、依然として郊外の住宅地に対する需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南丹市園部町を中心にその周辺における住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。園部町の郊外に位置しているという立地性に加えて、少子高齢化・人口減少も重なり、郊外の住宅地に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、新築物件で2，500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産に対する需要は低調であり、区画整理事業による供給過多も相俟って不動産価格は依然として下落傾向にある。 |
佐藤正彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地、未利用地も見られる戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、熟成度を強めつつほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南丹市園部町を中心とする市街地及びその周辺を含む住宅地域。需要者の中心は、本市に地縁的選好性を有する第一次取得者層である。既成の住宅地域であるが、周辺における土地区画整理事業による新規分譲と競合する面もあり、また人口減少傾向により当該地域では地価下落が続いている。中心となる価格帯は、土地で700万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、また需給バランスに欠け、一般には地価水準は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1145623 北緯 135度4709508 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
園部駅(地価相場 41,850円/㎡)船岡駅(地価相場 41,850円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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