京都府南丹市園部町美園町四号１６番７(園部駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った京都府南丹市園部町美園町四号１６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

京都府南丹市園部町美園町四号１６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市園部町美園町四号１６番７
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離園部、1,700m
地積116㎡
形状台形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い商店街や官公庁に近い住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因官公庁等の存する旧来からの中心市街地であるが、近年は新興住宅地域等が選好され、需要は低迷傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者は園部町在住者を中心に市内郊外域等からの転入はあるが、市外からの転入需要は低位である。園部町には売り物件が多い新興住宅地域等もあって、やや宅地供給は過剰気味であり、当該地域の需要は低迷している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円∼1，000万円程度とみられる。
一般的要因農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格52,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 利便性を有した住宅地域ではあるが、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、南丹市園部町を中心にその周辺における住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。園部町内では区画整理事業により供給過多の状況にあることから地価の下落が続いている。市場での中心価格帯は、更地で500万円∼1，000万円程度となる。
一般的要因 市内の不動産に対する需要は低調であり、区画整理事業による供給過多も相俟って不動産価格は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1076075
北緯 135度4732955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

園部駅(地価相場 41,850円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)船岡駅(地価相場 41,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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