京都府南丹市園部町横田三号１０４番(園部駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,700円

2017年01月01日に行った京都府南丹市園部町横田三号１０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

京都府南丹市園部町横田三号１０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市園部町横田三号１０４番
住居表示 
価格38,700円/㎡
交通施設、距離園部、2,400m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南7.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格38,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の内林地区や、市の分譲地である平成台等と競合関係にあるが、豪雨災害のリスクが高い地域性にあって、選好性は低下している。
地域要因の将来予測 一般住宅が多い中、空地も散見される住宅地域であるが、平成25年の台風18号により冠水した地域にあって需要はやや低位であり、当面の地価は下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者は園部町在住者を中心に市内郊外域等からの転入はあるが、市外からの転入需要は低位である。園部町では、近時に区画整理された新興住宅地域等によりやや供給過剰気味であるとともに、当該地域は近年台風による大雨の浸水被害を受けた地区であり、需要は低迷している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円前後とみられる。
一般的要因農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格38,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 自然災害に対する関心が高まる中、過去の豪雨災害による需要低迷が依然として継続している。
地域要因の将来予測 中心市街地から離れた住宅地域であるが、過去の浸水被害による需要の減退が依然として続いており、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、南丹市園部町を中心にその周辺に形成された住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、当該圏域の地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はそれほど多く見込まれない。人口減少・高齢化が進む中、市内での区画整理事業による供給過剰に加えて、近年の豪雨被害により需要は弱含みの状況が依然として続いている。市場での中心価格帯は、土地総額で約500万円程度とみられる。
一般的要因 市内の不動産に対する需要は低調であり、区画整理事業による供給過多も相俟って不動産価格は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1089182
北緯 135度4635185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

園部駅(地価相場 41,850円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)船岡駅(地価相場 41,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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