愛媛県大洲市柚木字尾阪３５８番８０(伊予大洲駅・西大洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った愛媛県大洲市柚木字尾阪３５８番８０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

愛媛県大洲市柚木字尾阪３５８番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県大洲市柚木字尾阪３５８番８０
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離伊予大洲、2,000m
地積154㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部への接近性に優れる地域ではあるが、価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、需要は低調に推移している。
地域要因の将来予測市中心部近郊に位置する住宅地域であり、今後も暫くは現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね旧大洲市の住宅地域の圏内。需要者は圏内居住及び地縁を有する30∼40代の1次取得者層が中心であり、近年東大洲地区などに店舗の集積が進んだことから、八幡浜市などの圏外からの需要も多少認められる。市中心部への接近性に優れるものの、需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられることから、地価は弱含みで推移している。土地のみで、800万円程度までが需要の中心である。
一般的要因人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等による返済能力の低下など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。

亀田武志氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田武志
価格44,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住環境は良好であるが、新規分譲地の売れ行きも不調で、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後とも現状と同様の居住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大洲市の内、旧大洲市に属する住宅地域の圏域。市場に参加する需要者は、圏域内に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心であり、圏域外からの流入者は減少している。金融機関の住宅向け貸し付けは地元公務員等に限られるなど、地元基幹企業の撤退により住宅地需要は減退したままである。土地は150㎡程度で、700万円程度までが需要の中心であると判断される。
一般的要因地方経済は本格的な景気の回復に至っておらず、一部に弱い動きが見られ足踏み感がでてきた。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5033857
北緯 132度5486109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予大洲駅(地価相場 55,250円/㎡)西大洲駅(地価相場 54,500円/㎡)伊予平野駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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