愛媛県大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０(西大洲駅・伊予大洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った愛媛県大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

愛媛県大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離伊予大洲、1,900m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田武志氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田武志
価格48,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因居住環境の良好な既成住宅地域であるが、新規分譲地と比べ需要は弱いこともあり、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の良好な居住環境が維持されるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大洲市の内、旧大洲市に属する住宅地域の圏域。市場に参加する需要者は、圏域内に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心であり、圏域外からの流入者は減少している。需要者の中心は、地元に関係する公務員、銀行員等がほとんどで需要は引き続き弱含み傾向である。需要の中心は土地のみで1，000万円程度である。
一般的要因県内経済は引き続き雇用環境は良好であるが、生産、個人消費など一部に弱い動きもあり、足踏み状態にある。

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、生活利便性に優る住宅地域であるが、需要はやや低調に推移している。
地域要因の将来予測肱南地区に位置する住宅地域であり、今後も暫くは現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね旧大洲市の住宅地域の圏内。需要者は圏内居住及び地縁を有する30∼40代の1次取得者層が中心であり、近年東大洲地区などに店舗の集積が進んだことから、八幡浜市などの圏外からの需要も多少認められる。居住環境も比較的良好であり、生活利便性にも優れるものの、需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられることから、地価は弱含みで推移している。土地のみで、1，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等による返済能力の低下など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5067742
北緯 132度5408187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西大洲駅(地価相場 54,500円/㎡)伊予大洲駅(地価相場 55,250円/㎡)伊予平野駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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