富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外(小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離小杉、2,700m
地積316㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが店舗公共施設への接近性良好な住宅地であり地価が分譲地に比し割安感のある水準まで下落し底値にあると判断される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており当分の間現在の住環境を維持すると推察される。地価は市街化区域内分譲住宅地の約50％まで下落したため値頃感により下落が鈍化してきた。今後は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は射水市既成市街地外周部の混在住宅地域一帯。需要は地縁を有する射水市在住者が中心であり圏外からの参入は少ない。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰の影響があるも単価が分譲住宅地の約半額で交通接近条件良好なため需要は堅調である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地600万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、市街化調整区域の既成住宅地域においても地価横這いの地域が拡大している。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性が強く、若年ファミリー層からの需要は乏しいが、近接する市街化区域内の住宅地と比較すると割安感があるため、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測市街化調整区域に存する旧来からの戸建住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。転入が乏しい地域であるが、市街化区域の住宅地と比較すると割安感があるため、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市郊外の住宅地域一円及び富山市の呉西地区における住宅地域で、特に市街化調整区域内の既存住宅地域と牽連性が高い。需要者は同一需給圏内での世帯分離によるものが中心であり、同一需給圏外からの転入は乏しい。新規需要が乏しいうえ、居住者の高齢化が進んでいるが、近接する市街化区域における住宅地と比較すると割安感がある。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で600万円前後である。
一般的要因市街化調整区域内における宅地は、その他の地域からの若年ファミリー層の転入が乏しいうえ、居住者の高齢化も相まって、地価は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7029653
北緯 137度1105747

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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