富山県射水市中太閤山２丁目３６番(小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,800円

2017年01月01日に行った富山県射水市中太閤山２丁目３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

富山県射水市中太閤山２丁目３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市中太閤山２丁目３６番
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離小杉、2,300m
地積295㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な居住環境が維持された生活利便性の高い住宅地域であり、近隣の新規分譲団地より割安感があるため宅地需要は依然として堅調に推移している。
地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺で宅地供給が続いているが、需要者の選好性が高い住宅団地のため宅地需要は底堅く、地価水準は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市の住宅地域一帯の圏域であり、太閤山エリアの住宅地域が圏域の中心である。需要者の中心は射水市居住の一次取得者又は買替取得者が中心となるが、市外からの転入者も見られる。周辺では新規宅地分譲が旺盛に行われているが、生活利便性の良好な区画整然とした住宅地域であるため需給は安定的であり、宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地については1，100万円前後、新築戸建住宅については2，500万円程度である。
一般的要因富山市、高岡市のベッドタウンとしての立地特性から住宅地需要は依然として底堅く、新規宅地供給が続く中でも需給は安定的に推移している。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺にスーパー等があり、生活利便性が良好なうえ、近隣の県営住宅跡地の新規分譲地と比べ割安感があり、需要は底堅いため、地価は安定している。
地域要因の将来予測成熟した戸建住宅団地であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。標準的画地の規模が大きく、総額の面で選好性にやや難があるが、居住の利便性があり、需要は底堅く、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市内の住宅地域一円であり、太閤山住宅団地が圏域の中心となる。需要者は射水市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。標準的画地の規模が大きな成熟した住宅団地で、居住者の高齢化が進みつつあるものの、スーパー等に近く居住環境が比較的良好なため、需要は安定していることから、地価はほぼ横這いである。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で1100万円程度である。
一般的要因旧小杉町は駅や道路交通網の点で富山方面、高岡方面のいずれにも利便性があり、住宅地としての需要は底堅いことから、地価は安定している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度703412
北緯 137度093424

参考：該当物件周辺マップ

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富山県射水郡小杉町黒河字竹山３７４８番富山県射水郡小杉町三ケ１４３１番１ほか１筆富山県射水郡小杉町戸破字加茂１６６７番１富山県射水郡小杉町三ケ字茶ノ木１５８５番富山県射水郡小杉町戸破字加茂１８８７番４富山県射水郡小杉町南太閤山１５丁目１１番富山県射水郡小杉町中太閤山２丁目３６番富山県射水郡小杉町三ケ２５４８番１０富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外富山県射水市三ケ２６５０番１５富山県射水市二口字早稲田１５８７番２外富山県射水市太閤町１０９番富山県射水市戸破字加茂１８８７番４富山県射水市中太閤山２丁目３６番富山県射水市三ケ２５４８番１０

参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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