富山県射水市中太閤山１７丁目１番１８(小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った富山県射水市中太閤山１７丁目１番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

富山県射水市中太閤山１７丁目１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市中太閤山１７丁目１番１８
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離小杉、2,700m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ最近開発された住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的新しい住宅団地で、市場流通性の高い画地規模であり、居住環境も良好なことから、宅地需要は依然として堅調に推移している。
地域要因の将来予測比較的新しい住宅団地であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺で宅地供給が続いているが、居住環境の良好な住宅団地として需給は安定しており、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市の住宅地域一帯の圏域であり、太閤山エリアの住宅地域が圏域の中心となる。需要者の中心は射水市居住の一次取得者又は買替取得者が中心となるが、市外からの転入者も見られる。居住環境が良好な比較的新しい住宅団地であり、需給は安定的である。市場の中心価格帯は、土地については800万円前後、新築戸建住宅については2，500万円程度である。
一般的要因富山市、高岡市のベッドタウンとしての立地特性から住宅地需要は依然として底堅く、新規宅地供給が続く中でも需給は安定的に推移している。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最近開発された中規模住宅団地であり、西方に広がる大規模な古い住宅団地と比較し、新たな需要が見込まれる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ最近開発された住宅団地であり、当分の間、ほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準は需給がほぼ安定しており、横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市小杉地区を中心とする住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺市からの転入も見られる。大規模な古い住宅団地に近接する最近開発された住宅団地であり、公共施設や店舗等に比較的近く利便性が良いことから、需要関係は安定している。土地は700万円∼900万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度が需要の中心であり、2800万円を超えると需要は乏しい。
一般的要因利便性の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要が減退し、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7029653
北緯 137度1105747

参考：該当物件周辺マップ

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富山県射水郡小杉町黒河字竹山３７４８番富山県射水郡小杉町三ケ１４３１番１ほか１筆富山県射水郡小杉町手崎字田数１５８１番富山県射水郡小杉町戸破字神川２５２３番６富山県射水郡小杉町三ケ字茶ノ木１５８５番富山県射水郡小杉町手崎字石太郎１００５番６外富山県射水郡小杉町南太閤山１５丁目１１番富山県射水郡小杉町手崎字前田１８０番富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外富山県射水市戸破字神田３９４８番８富山県射水市中太閤山２丁目３６番富山県射水市手崎字前田１８０番富山県射水市太閤町１０９番富山県射水市手崎字石太郎１００５番６外富山県射水市中太閤山２丁目３６番富山県射水市手崎字払堂４６２番２外

参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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