山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外(常永駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離常永、2,300m
地積162,713㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大工場、中小工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南10.6m町道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本裕昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本裕昭
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内では工場の撤退はないが、山梨県内では多くの工場が撤退しており、新規の工場立地は少ない。
市場の特性同一需給圏の範囲は国中を中心に県内一円に及ぶ工業地域である。需要者の中心は資本力のある上場企業である。工場地に対する需要は、山梨県内では工場閉鎖、整理縮小、撤退等が続いており、企業の新規設備投資意欲も弱い。工場用地の取引件数が少なく、また立地条件や規模の大小により個別性が強く、取引される価格帯はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は一概に見出せない状況にある。
一般的要因日本経済の景気動向を反映し、工業地の下落率は緩和傾向にあるが、工場地の取引は依然として停滞している。

大芝哲氏による調査レポート

不動産鑑定士大芝哲
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地域の需要は弱いが、底値に近付きつつあり、工場地の地価下落率は緩和されつつある。
市場の特性同一需給圏は大中規模工場を中心とする工業地域であり、その圏域は山梨県全域に及ぶと考えられる。主たる需要者は、製造業や物流業等の県内外の大手・有力企業等である。景気回復が地方経済に十分には及んでおらず、投資動向は低調であるが、首都圏との接近性等にも優れ潜在需要者も認められることから、徐々に回復してゆくと予想される。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。
一般的要因円安等による景気の回復も、県内企業の業績の改善には必ずしも直結せず、県内企業の設備投資は未だ慎重であり、市場の低迷は続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6306443
北緯 138度5160633

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県南アルプス市小笠原字水上３９９番９秋田県南秋田郡昭和町大久保字北野街道下３７番２山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字下新田７９３番１山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外滋賀県蒲生郡竜王町大字山面字向山３５番２６山梨県中巨摩郡竜王町西八幡字西冷間２０７１番２５山梨県中巨摩郡竜王町西八幡字東中田１２８５番１山梨県中巨摩郡竜王町玉川字下里ノ内９４６番１外山梨県中巨摩郡竜王町西八幡字西冷間２０７１番２５山梨県中巨摩郡竜王町富竹新田字久保田２３５３番３０山梨県中巨摩郡竜王町篠原字元山宮司１５３９番１の一部山梨県中巨摩郡竜王町西八幡字一本道下３５３７番２山梨県甲斐市島上条字蛇石１９６４番２外山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５山梨県甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４

参考：近隣駅の地価相場

常永駅(地価相場 44,500円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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