山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外(常永駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
69,800円
2017年01月01日に行った山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常永、1,400m |
| 地積 | 1,749㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北18.0m県道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大芝哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型ショッピングモールの表玄関付近に位置し、当該モールでは増床計画が進められている。商況は良好であり、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングモール近接に位置する県道沿いの路線商業地域であり、当該モールは増床予定である。商況は良好であり、当面は地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和町及び隣接市を含む路線商業地域である。需要の中心は、県内外の法人である。標準地背後に県内最大規模の大型ショッピングセンターが立地し、車両の交通量が多く、商業施設等の集積も進展しているため、商況は良好である。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強く、かつ、単価のみならず総額も重視される傾向にあり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 昭和町には県内の核店舗である「イトーヨーカドー」、「イオンモール」が立地し、他市町村に比べて活気があり、人口も増加傾向である。 |
杉本裕昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型ショッピングセンターの顧客吸引力が強く、周辺の幹線道路沿いでも、店舗が集積してきており、繁華性が増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングセンター至近に位置し、店舗集積が進む路線商業地域であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、昭和町及び隣接市の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、県内外の資金力を有する法人である。イオンモールに近く車輌通行量も多いことから、商業集積が進みつつあり、需給関係は良好である。近年は、立地条件や業種により個別性が強くなっているため、需要の中心となる価格帯は一概に見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 既存商店街は衰退傾向にあるが、大型ショッピングセンター周辺は活気があり、地価の二極化が顕著になりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6242564 北緯 138度5230377 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
常永駅(地価相場 44,500円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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