山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５(常永駅・国母駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,600円

2017年01月01日に行った山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離竜王、3,700m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アルプス通り背後の一般住宅地域であるが、利便性等の向上により周辺に分譲地が増加しており売行き状況は良い。
地域要因の将来予測市内南部に位置する住宅地域で、空地等も見られるが、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は比較的安定して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲斐市及び隣接市町一円の住宅地域で、需要者の中心は市内居住者を中心に生活上の利便性、住環境を考慮した隣接市町からの転入者も一部見られる。主要幹線道路であるアルプス通り南側背後に位置する一般住宅地域で隣接する昭和町との代替競争関係にあるものの竜王西小学校に近く需要は比較的安定している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因国中の需給圏域内の不動産の市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲斐市の概ね南部に所在し、小学校に比較的近い住宅地域であるが、格別な変動要因はない。需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測小学校に比較的近い住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は多少下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲斐市街地の住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。小規模分譲住宅開発が見られるが、目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市域は甲府市ベットタウンとして発展し、社会資本整備、商業施設進出等により、住環境、利便性は概ね良好である。また需給は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6400238
北緯 138度5201961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常永駅(地価相場 44,500円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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