岩手県花巻市西大通り１丁目２０６番(花巻駅・似内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市西大通り１丁目２０６番(岩手県花巻市西大通り１−２１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

岩手県花巻市西大通り１丁目２０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市西大通り１丁目２０６番
住居表示西大通り１−２１−３
価格40,500円/㎡
交通施設、距離花巻、250m
地積306㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況南22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業繁華性に大きな変化はないものの、市内各所の郊外型商業施設との競合が激しく、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測花巻駅西口の一般住宅も混在する区画整然とした商業地域で利便性に優れているが、より郊外の商業地域との競合が激しく、当面現状のまま∼やや衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は花巻市及び隣接市等の広幅員街路沿いの商業地域又は混在地域で、地元中小法人又は個人事業者が主たる需要者層である。近隣地域は花巻駅西口近くの区画整理事業済みの商業地域で、戸建住宅も混在していることから商業集積の厚みにやや欠け、郊外商業地域との競争は厳しいものの、利便性が良好であることから弱含みながらも一定の需要が見込める地域である。取引件数が少なく、画地規模も様々のため需給の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因花巻市中心商業地は、個人消費の停滞や消費者の選好性の変化に対応できておらず、市内郊外のみならず他都市への顧客の流出傾向も見られる。

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格40,500円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。
地域要因商業地域間の競争激化や消費の低迷等を反映し、近隣地域の需要は減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測比較的新しい商業地域であるが、新規投資はほとんど見られず、今後とも現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市の商業地域一円のほか、隣接する北上市等の商業地域も含まれる。需要者は地縁を有する市内の商業者が中心である。近隣地域は土地区画整理事業地内の商店街であるが、他の郊外路線商業地域との激しい競争から地価は下落傾向で推移している。一方で、商業繁華性の高い路線商業地域に近接する土地柄や駅徒歩の利便性から、一定の需要も見込まれる。取引需要の中心価格帯は取引がほとんどみられないため、その把握が困難な状況となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3933554
北緯 141度1071434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花巻駅(地価相場 30,450円/㎡)似内駅(地価相場 30,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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