岩手県花巻市上町２１番(花巻駅・似内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,400円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市上町２１番(岩手県花巻市上町４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。

岩手県花巻市上町２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市上町２１番
住居表示上町４−２０
価格43,400円/㎡
交通施設、距離花巻、1,100m
地積393㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、百貨店等が混在する中心的商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の進出が続く一方で、近隣地域は閉店による空き店舗が多い。建物取壊後、福祉施設としての利用が見られ始めている。
地域要因の将来予測花巻市の代表的な中心商業地域であるが、顧客の郊外型店舗への流出が定着したうえ、慢性的な駐車場不足や商店主及び顧客の高齢化といった構造的な問題を抱えており、繁華性は衰退方向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は花巻市のほか、北上市、奥州市の中心商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者もしくは中小法人である。近隣地域は地元商業者を中心とした小売店舗が建ち並ぶ商業地域を形成しているが、幹線道路沿いに郊外型店舗の集積が進み、隣接する北上市の大型店舗にも客足が流出しているほか、後継者難もあって、需要は極めて低調に推移している。取引件数が少ないため、需給の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因花巻市中心商業地は、個人消費の停滞や消費者の選好性の変化に対応できておらず、市内郊外のみならず他都市への顧客の流出傾向も見られる。

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格43,300円/㎡
個別的要因二方路地であるが、効用増は僅かで、競争力は普通程度である。
地域要因近隣地域を含む中心商店街には新規投資が見られず、空店舗も多くなっており、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測旧来の中心商店街であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により商業繁華性は劣化しており、今後とも衰退傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市の商業地域一円のほか、隣接する北上市等の商業地域も含まれる。需要者は地縁を有する市内の商業者が中心である。近隣地域は市内を代表する中心商店街であるが、核店舗であったデパートの廃業や幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出等で需要は大きく減退しており、開店休業状態の店舗も多い。取引需要の中心価格帯は取引がほとんどみられないため、その把握が困難な状況となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3860815
北緯 141度1161372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花巻駅(地価相場 30,450円/㎡)似内駅(地価相場 30,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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