岩手県花巻市星が丘１丁目１８番１３外(花巻駅・似内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,900円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市星が丘１丁目１８番１３外(岩手県花巻市星が丘１−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

岩手県花巻市星が丘１丁目１８番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市星が丘１丁目１８番１３外
住居表示星が丘１−１８−１０
価格31,900円/㎡
交通施設、距離花巻、1,700m
地積313㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な住宅地域として需要は根強く、値頃感を反映して地価には底打ち感が認められる。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了した地域で、今後は居住環境良好な住宅地として徐々に熟成していくものと予測され、地価下落には底打ち感が認められる。
市場の特性同一需給圏は花巻市内の住宅地域一円で、特に桜台、松園地区等との代替性が高い。主たる需要者層は花巻市内居住者及び通勤者である。当該地域は区画整理事業により整備された住宅地域で、周辺の準幹線道路には商業集積も見られ、生活利便性を兼ね備えた居住環境良好な地域を形成しており、空地は残っているものの花巻市にあっては上位の品等である。土地は300㎡、1000万円前後、中古住宅で1500万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格31,900円/㎡
個別的要因西道路で競争力はやや減退している。
地域要因近隣地域は区画整然としているほか、生活利便性にも優れているため、ここにきて値頃感が出始めている。
地域要因の将来予測近隣地域は空地も見られる住宅地域であるが、新しい住宅街として需要が集中しており、今後は徐々に街並みが熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市近郊に位置する住環境が良好な住宅地域一円であり、特に桜台、松園町地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。星が丘地区の住宅街は路線商業地域背後に位置し、生活利便性が良好なため、人気が高く、需要は根強い。周辺には空地も見られるが、徐々に宅地化が進んでおり、市を代表する品等上位の住宅地域となりつつある。土地は300㎡前後で、総額1，000万円程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4029262
北緯 141度1025879

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花巻駅(地価相場 30,450円/㎡)似内駅(地価相場 30,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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