岩手県花巻市四日町３丁目３０８番９(花巻駅・似内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,000円
2017年01月01日に行った岩手県花巻市四日町３丁目３０８番９(岩手県花巻市四日町３−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県花巻市四日町３丁目３０８番９ |
| 住居表示 | 四日町３−１３−７ |
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 花巻、1,500m |
| 地積 | 217㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 幹線道路背後の区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大下智氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の状況に大きな変化はないものの、生活利便性が良好な駅西側の住宅地域の選好性が高まっており、相対的に需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業による既成住宅地域であるが空地も一部に見られ、住宅地の選好が駅西に移っていることから、住宅地域としての熟成にはなお期間を要し、地価も当面弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市内の住宅地域一円で、特に下幅、本館地区等との代替性が高い。主たる需要者層は花巻市内居住者及び通勤者である。区画整理事業により整備された住宅地域で街区の整備状況も良好であるが、近接する一日市商店街が衰退し、より生活利便性の高い駅西側の住宅地域への選好性が高まっていることから相対的に需要は減退している。土地は200㎡程度で500万円前後、中古住宅で1000万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。 |
東野成紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で競争力は減退している。 |
| 地域要因 | 環境条件は比較的良好であるが、人気の駅西地区に需要が流れ、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は土地利用度がやや低い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市近郊に位置する住宅地域一円であり、特に下幅、本館地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域は市を代表する古い商店街に近接する区画整然とした住宅地域であるが、花巻駅西側の生活利便性の優れた新しい住宅街に人気が集中しているため、空地も見られる熟成度の低い当該地域の需要は減退している。土地は200㎡前後で、総額500万円程度のものが取引需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度401538 北緯 141度1195276 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
花巻駅(地価相場 30,450円/㎡)似内駅(地価相場 30,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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