山口県下松市琴平町２丁目８３番６(下松駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,200円
2017年01月01日に行った山口県下松市琴平町２丁目８３番６(山口県下松市琴平町２−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下松市琴平町２丁目８３番６ |
| 住居表示 | 琴平町２−９−５ |
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下松、1,200m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 住環境等は比較的良く、需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した低層住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね下松市域の住宅地域。需要者の中心は下松市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移。都市計画街路青木線開通（H12．12）に伴い大型店の出店計画が相次ぐ。一方、地価の二極化は深まる傾向にある。 |
藤田泰宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、居住環境の良好な住宅地域で、長引く地価下落による底値感から需要は回復傾向にあり、地価もほぼ下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価は横ばい傾向が続いているが、今後の経済情勢によっては上昇も期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下松市東部を中心とした住宅地域の圏域。需要者は下松市内に通勤する世帯が中心となっている。区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、長引く地価下落による底値感もあって、需給は比較的安定的に推移している。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引件数は安定的に推移しているが、取引価格は横這い若しくは若干の下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度00319229999999 北緯 131度8754698 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
下松駅(地価相場 44,700円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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