奈良県生駒市萩原町５６番２(学研北生駒駅・私市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,000円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市萩原町５６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

奈良県生駒市萩原町５６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市萩原町５６番２
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離南生駒、450m
地積295㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上重人氏による調査レポート

不動産鑑定士井上重人
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、区画整然とした街並みを形成しており、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅を中心に形成された普通住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。土地取引はやや活性化しつつあり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、生駒市周辺の近鉄奈良線、生駒線沿線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域一帯である。需要者の中心は、県下及び大阪都心部へ通勤するサラリーマン層が大半を占める。最寄駅徒歩圏内に存するが、全体的に傾斜地勢を有し高齢者にとってはやや住み辛い面も否めない。土地は300㎡程度で2000万円前後、中古戸建は2500万円前後が取引の中心である。
一般的要因当市の人口は横ばい傾向であるが、新興住宅地が熟成しつつあるけいはんな沿線に比べ、生駒線沿線は相対的に人気が低く衰退傾向が否めない。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格74,000円/㎡
個別的要因西向画地であり競争力の程度は標準的である。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現環境を維持して推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は中規模住宅が存する住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな変化を及ぼす要因等は特段見受けられず、現状のまま推移すると予測される。地価は概ね横ばいにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は生駒市を中心に隣接する平群町のうち、近鉄生駒線、奈良線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は生駒市の他、大阪や京都方面へ通勤する周辺居住者であるが、圏外からの転入も一部見受けられる。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地であり、居住環境も概ね良好なことから、地価は比較的安定している。土地の中心価格帯は280㎡で2000円程度である。
一般的要因生駒市は、人口は概ね横ばいであるが、生産年齢人口の減少率、老年人口割合の上昇率は大きくなりつつあり、需要が二極化する傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7539092
北緯 135度7200447

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県生駒市有里町１１１番４奈良県生駒市大字北田原字イモ山ノ内アン谷１８１４番１外奈良県生駒市高山町５５３９番１奈良県生駒市北田原町１１９９番５外奈良県生駒市高山町１２６８３番４奈良県生駒市軽井沢町２５５５番２２奈良県生駒市東生駒１丁目１００番奈良県生駒市北田原町１６７４番１０奈良県生駒市北田原町１１３２番１１外

参考：近隣駅の地価相場

学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード