茨城県土浦市小松ケ丘町１２５８番６７(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,300円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市小松ケ丘町１２５８番６７(茨城県土浦市小松ケ丘町６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。

茨城県土浦市小松ケ丘町１２５８番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市小松ケ丘町１２５８番６７
住居表示小松ケ丘町６−８
価格31,300円/㎡
交通施設、距離土浦、2,200m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格31,300円/㎡
個別的要因中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因熟成した分譲住宅地域で、新規分譲地との競合から地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成も進み、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に市内及び周辺市に勤務先を有する勤労者世帯層も含まれる。周辺には完成在庫も多く新興分譲地との競合から地価は弱含みで推移している。土地の総額は200㎡程度で600∼700万円程度、新築戸建住宅は1，500∼2，200万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因各種経済政策の効果、長年の価格調整から周辺市より割安感が生じ地価は底堅さも見受けられる。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地上の郊外型既成の分譲地、街路条件の良い新興分譲地へ需要が向かい、地価は弱含み傾向が続く。
地域要因の将来予測当該地域は既設の中規模住宅団地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅、荒川沖駅を最寄とする土浦市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は土浦市内の賃貸アパート居住の一次取得者等である。近隣地域周辺は既成の中規模住宅団地である。住民老齢化も進み需要はやや弱含み傾向である。土地は200㎡前後で総額700万円程度、建売分譲で2，200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因土浦市人口は微減傾向、新設住宅着工戸数で持家はほぼ横這いで推移、土浦駅前商業地の空洞化、市役所が駅西口へ移転

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0661125
北緯 140度1950124

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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