茨城県土浦市千束町１２８０番１８(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,700円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市千束町１２８０番１８(茨城県土浦市千束町２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

茨城県土浦市千束町１２８０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市千束町１２８０番１８
住居表示千束町２−１５
価格46,700円/㎡
交通施設、距離土浦、1,500m
地積246㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等良好な利便性のある市街地内住宅地で、従来より供給は少なく需要は底堅い。地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測近隣地域内には価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅を最寄りとする土浦市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は土浦市内を中心とする二次取得者や個人事業者等である。近隣地域周辺は市街地中心に近接し利便性も高く従来から供給の少ない地域である。景気回復基調から市街地内取引に堅調さがみえ、中古建物付取引が多いが土地は250㎡前後で総額1，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因土浦市人口は微減傾向、新設住宅着工戸数で持家はほぼ横這いで推移、貸家は増加。土浦駅前商業地の空洞化

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格46,700円/㎡
個別的要因市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。
地域要因最寄駅への接近性・利便性・住環境が良好な既成住宅地域で、需給も安定し地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線各駅を最寄駅とする土浦市内の住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に市内外に勤務先を有するサラリーマン世帯も見られる。利便性の良いほぼ熟成した低層住宅地域で供給も少なく値頃感から地価は強含みに推移している。土地は総額1，200万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因各種経済政策の効果、長年の価格調整から周辺市より割安感が生じ地価は底堅さも見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0823046
北緯 140度191801

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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