茨城県土浦市桜ケ丘町９２０番９３(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市桜ケ丘町９２０番９３(茨城県土浦市桜ケ丘町１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

茨城県土浦市桜ケ丘町９２０番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市桜ケ丘町９２０番９３
住居表示桜ケ丘町１６−６
価格37,600円/㎡
交通施設、距離土浦、2,600m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ台地上の住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格37,500円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因市内の地価は周辺市に比べて割安感があり、地価は上昇基調にあったが、現在は、ほぼ横ばいとなっている。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「土浦」駅又は「荒川沖」駅を最寄駅とする住宅地域である。同一需給圏内での戸建住宅の供給は比較的多いが、つくばエクスプレス沿線及びひたち野うしく駅周辺に比べ割安感が強く、需要は持ち直している。需要者の中心は土浦市及び周辺市町村に居住する第一次取得者が中心である。また、新築の戸建住宅で2000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格37,600円/㎡
個別的要因市内の住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。
地域要因ほぼ熟成した戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い戸建住宅地域であり地域要因に大きな変化は無く、個別の建物の建替えが見られる程度で現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は土浦市内でJR常磐線を最寄駅とする戸建住宅地域と判定した。需要者は市内在住の一次取得者が中心で市内外に勤務先を有する勤労者世帯層も含まれる。熟成度の高い戸建住宅地域で価格調整も進み需給は安定し地価は底堅く推移している。土地の総額は200㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因各種経済政策の効果、長年の価格調整から周辺市より割安感が生じ地価は底堅さも見受けられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0601661
北緯 140度1965123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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