茨城県土浦市天川１丁目１００８番１５(土浦駅・荒川沖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,100円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市天川１丁目１００８番１５(茨城県土浦市天川１−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。

茨城県土浦市天川１丁目１００８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市天川１丁目１００８番１５
住居表示天川１−３−２
価格35,100円/㎡
交通施設、距離土浦、3,600m
地積330㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格35,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄り駅駅は徒歩圏にないが、新規分譲地に比べ割安感があり、需要は引き続き安定的に推移している。
地域要因の将来予測古い住宅団地で戸建住宅地域としてほぼ熟成している。従来より居住環境は良好であり、今後も環境は維持されるものと予測される。居住環境から需要が見込めるので地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅と荒川沖駅を最寄り駅とする土浦駅の南西方に位置する駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は地縁・血縁関係を有する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性より環境と価格を重視する傾向がある。需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地で総額1、000∼1、300万円程度、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円前後である。
一般的要因低金利政策と値頃感から駅徒歩圏の住宅地の需要は底堅く地価も安定しているが、郊外の住宅地域は需要不足から地価はやや弱含みである。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格35,100円/㎡
個別的要因天川団地から永国東台へ抜ける市道が開通した。
地域要因団地全域の老朽化、住民の年齢構成等から衰退しつつあるも、第二世代の新築・建替需要も一部認められる。
市場の特性 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市の圏域である。需要者の中心は土浦市居住者が殆どを占める。土浦市内においても、人気の高い小中学校の学区内に存し、新規の供給が少ないため、最近も行われたまとまった土地の区画割りによる分譲は反応が高い。土地は地積が比較的大きいため1000∼1300万円程度、新築の戸建て物件は3，000万円台前半が需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0665339
北緯 140度1769139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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