北海道小樽市桜１丁目１１２番２(小樽築港駅・朝里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,300円

2017年01月01日に行った北海道小樽市桜１丁目１１２番２(北海道小樽市桜１−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,300円/㎡としました。

北海道小樽市桜１丁目１１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市桜１丁目１１２番２
住居表示桜１−１３−８
価格22,300円/㎡
交通施設、距離小樽築港、1,300m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桜地区では稀少な平坦地で、桜町本通沿いの商業地に近接し利便性も比較的良好なため、需要は底堅い。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南小樽から朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、小樽市内在住の個人による自用目的での一次取得が需要の中心である。一部にアパートやマンション等も見られる地域ではあるが、近時借家需要の減退により収益物件用地需要は減少している。近隣地域は既成住宅地域で中古物件が主であるため中心価格帯は把握し難いが、圏内の分譲地における中心価格帯は土地300∼500万円、新築住宅2000万円前後である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桜地区では稀少な平坦地で、桜町本通沿いの商業地に近接し利便性も比較的良好なため、需要は底堅い。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、小樽市内在住の個人による自用目的での一次取得が需要の中心である。一部にアパートやマンション等も見られる地域ではあるが、近時借家需要の減退により収益物件用地需要は減少している。近隣地域は既成住宅地域で中古物件が主であるため中心価格帯は把握し難いが、圏内の分譲地における中心価格帯は土地300∼500万円、新築住宅2000万円前後である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1759504
北緯 141度0343567

参考：該当物件周辺マップ

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北海道小樽市若竹町５１番１０北海道小樽市長橋３丁目１８番４北海道小樽市築港５０番１２北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１北海道小樽市銭函１丁目３２４番北海道小樽市桜５丁目１０７９番１外北海道小樽市新光５丁目２２番２北海道小樽市望洋台１丁目２番３４北海道小樽市桜１丁目８８５番２５外北海道小樽市若竹町１４２番４３

参考：近隣駅の地価相場

小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)朝里駅(地価相場 18,700円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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