北海道小樽市新光２丁目２１番２４(朝里駅・小樽築港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,500円

2016年01月01日に行った北海道小樽市新光２丁目２１番２４(北海道小樽市新光２−２１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

北海道小樽市新光２丁目２１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市新光２丁目２１番２４
住居表示新光２−２１−１９
価格36,500円/㎡
交通施設、距離朝里、1,500m
地積427㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北西18.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後に拡がる新光地区の住宅地に対する堅調な需要が波及し、新規投資が行われる等商業地需要にも好影響が見られる。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。需要者は主として地元資本の中小法人ないし個人事業者層で、規模のまとまった土地については本州大手企業等の参入も見込まれ、自用の店舗や事業所用地としての需要が主である。近隣地域は道道沿いの旧来型の商店街であるが、背後の住宅地に対する堅調な需要が波及し、新規投資が行われる等商業床需要にも好影響が見られる。物件の状況は様々で中心価格帯は把握困難である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められないが、上記一般的要因の影響等から地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域には、特段の変動要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は当面は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の商業地域一円である。需要者の中心は、小売店舗等を営む個人事業者であり、彼らは商業的な立地性、顧客の流動性等を重視して購入を決定してくるものと判断される。最近は底堅い需要も見られる傾向にある。主な価格帯としては、およそ㎡単価が36000∼37000円程度、総額は画地規模により幅が見られる。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響を受け、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1697405
北緯 141度0529998

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市長橋３丁目１８番４北海道小樽市銭函２丁目５８９番４北海道小樽市潮見台２丁目２６番１２北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１北海道小樽市松ケ枝１丁目３１６番２北海道小樽市豊川町２０番１４北海道小樽市祝津３丁目１３６番１北海道小樽市朝里２丁目１１番２６北海道小樽市銭函１丁目３２４番北海道小樽市桜５丁目１０７９番１外北海道小樽市新光５丁目２２番２北海道小樽市望洋台１丁目２番３４

参考：近隣駅の地価相場

朝里駅(地価相場 18,700円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード