北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１(小樽築港駅・朝里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,900円

2016年01月01日に行った北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１(北海道小樽市望洋台２−２９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１
住居表示望洋台２−２９−１４
価格19,900円/㎡
交通施設、距離小樽築港、3,400m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格20,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、丘陵地に一体造成された住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は長期に亘って弱含み推移にある。価格帯としては単価：20，000円前後、総額：＊＊＊＊4，200，000円前後となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な住宅団地であるが、スーパーマーケットの撤退や、高台で冬期の積雪が多い気象条件等から近時需要は減退している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅周辺の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域である。需要者は主として小樽市居住の中所得以上の個人で、自用目的の一次所得が多い。近隣地域は民間開発業者による大規模分譲住宅団地の一角に存する戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はない。同団地における中心価格帯は、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度、更地で500万円前後であるが、近時需要は停滞している。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1636184
北緯 141度0330684

参考：該当物件周辺マップ

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北海道小樽市若竹町５１番１０北海道小樽市長橋３丁目１８番４北海道小樽市銭函２丁目５８９番４北海道小樽市銭函１丁目３２４番北海道小樽市桜５丁目１０７９番１外北海道小樽市新光５丁目２２番２北海道小樽市望洋台１丁目２番３４北海道小樽市桜１丁目８８５番２５外北海道小樽市若竹町１４２番４３

参考：近隣駅の地価相場

小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)朝里駅(地価相場 18,700円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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