北海道小樽市桜３丁目４５６番６(小樽築港駅・朝里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った北海道小樽市桜３丁目４５６番６(北海道小樽市桜３−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

北海道小樽市桜３丁目４５６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市桜３丁目４５６番６
住居表示桜３−６−１７
価格15,100円/㎡
交通施設、距離小樽築港、1,700m
地積125㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、公営住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、道路と高低差のある画地に対する需要は減退傾向にある。
地域要因上記要因に加え、高台傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域である。小樽市内に居住する個人による自用目的の一次取得が需要の中心で、現在は戸建住宅のほかアパートや公営住宅も見られる地域であるが、人口減による借家需要の減少傾向に伴い、近時収益物件用地需要は減少している。近隣地域は既成住宅地域のため中古物件が主であるが、周辺の分譲地における土地は500万円程度、新築住宅では2000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格15,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、公営住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJRの山側に所在する既成住宅地に属する準幹線道路沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市内に居住する個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。価格帯としては1㎡あたり15，000円前後、総額は画地規模次第となっている。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1756564
北緯 141度0442281

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)朝里駅(地価相場 18,700円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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