北海道小樽市新光３丁目１４番１０(朝里駅・小樽築港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
34,100円
2016年01月01日に行った北海道小樽市新光３丁目１４番１０(北海道小樽市新光３−１４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道小樽市新光３丁目１４番１０ |
| 住居表示 | 新光３−１４−１１ |
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝里、900m |
| 地積 | 261㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と市営住宅等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
増村哲史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小樽市内では稀少な平坦地で、幹線道路沿いの商業地に近接し利便性も比較的良好なため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、市内在住の個人による自用目的での一次取得が需要の中心である。近隣地域とその周辺には、戸建住宅のほかアパートやマンション等も見られるが、近年収益物件用地需要は減少傾向で推移している。近隣地域は既成住宅地域で中古物件が主であるが、周辺分譲地における土地は500∼1000万円、新築住宅は2500∼3000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
井上勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山側の緩傾斜地に発展中の既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はないが、比較的人気のある住宅地の一つである。価格帯については単価：34，000円前後、総額：8，900，000円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1716544 北緯 141度0584436 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
朝里駅(地価相場 18,700円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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