福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,800円
2017年01月01日に行った福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄久留米、7,500m |
| 地積 | 2,448㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼作業場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事業所等が多い国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東15.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩崎圭亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎圭亮 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広川ICに近接する国道沿いの商業地域であるが、商業需要は乏しく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 広川ICに近い国道沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。不動産需給は弱含みであり、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広川町を中心として隣接市町に形成された幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を指向しつつ店舗等の取得を検討する個人のほか、店舗や営業所等を経営する法人等が中心となる。比較的交通量は多いものの、人口減少や高齢化等により、不動産需給は弱含みである。また、土地取引件数も少なく、中心的な価格帯の把握も困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展により、景気は低迷しており、依然、不動産需要は弱含んでいる。 |
空井良元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広川IC付近に位置する路線商業地域である。商業地域としての繁華性は相対的に優れるが、賃貸需要は乏しく、地価は下落基調が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広川町及び周辺市町において店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者の中心としては、地縁的選好性を有する旧来から事業を営む中小の法人等と想定される。近隣地域は、広川IC付近であり、商業地域としての繁華性は相対的に優れるが、自用の店舗も多いことから、賃貸需要は総じて弱含みで推移している。当該地域における商業地の取引は非常に少ないため、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 広川町の人口は微減傾向で推移している。人口減少及び高齢化の進展に伴い、商業地の需要は回復の兆しが見受けられない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2581291 北緯 130度5444383 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県久留米市高良内町字下谷６２５番７福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０福岡県久留米市東和町３番１６外２筆福岡県久留米市藤山町字上一丁田１７１４番５外５筆福岡県久留米市宮ノ陣町五郎丸字屋敷４２７番１６和歌山県有田郡広川町大字広字北市場１３２６番２和歌山県有田郡広川町大字東中字上堀ノ内１７番５福岡県八女郡広川町大字広川字北琵琶２１１４番５福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード