福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,400円

2017年01月01日に行った福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,400円/㎡としました。

福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外
住居表示 
価格24,400円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、8,500m
地積656㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広川町の中心部に位置する既成住宅地域である。当該地域の住宅需要は、低調であり、地価は緩やかな下落基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域で、特段の変動要因は見当たらないため、現状維持で推移するものと思料される。地価については、少子・高齢化等の影響で今後も緩やかな下落基調が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、広川町及び周辺市町における既成住宅地域と判断される。需要者の中心としては、久留米市方面へ勤務する給与所得者層および地縁的選好性を有する旧来からの居住者と想定される。少子・高齢化の進展に伴って、地価は緩やかな下落基調が続いている。当該地域は、土地の売買取引の件数自体が少ないことから、土地の中心価格帯を一概に把握することは困難である。
一般的要因広川町の人口は微減傾向で推移している。高齢化の進展に伴い、住宅地の需要は回復の兆しが見受けられない。

岩崎圭亮氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎圭亮
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広川町中心部に近接する既成住宅地域であり、住宅需要は弱く、地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅や農家住宅等が混在する既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。既成住宅地は需要が少ないため、地価は弱含んでおり、今後も同様のトレンドにて推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、広川町及び隣接市町に形成される既成住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を志向する個人が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ないと考えられる。広川町では、一部ミニ分譲も見られるものの、全体として不動産取引は少なく、地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、画地の規模や状況によりばらつきがあるため、中心的価格帯の把握が困難である。
一般的要因人口減少や高齢化の進展に伴い、景気は低迷しており、依然、住宅需要は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2581291
北緯 130度5444383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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