愛知県みよし市東山台２５番５の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市東山台２５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県みよし市東山台２５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市東山台２５番５
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離日進、5,600m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の底堅い地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はみよし市及び隣接する豊田市の市街化区域内の区画整然とした住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従業員が中心であり、雇用・所得環境の改善が続いていることや、対象標準地周辺は居住環境の良好な地域であることから宅地需要の底堅い地域である。土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、市内各所で開発された宅地分譲も堅調で、不動産需要は全般的に底堅く推移。

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測遊休地利用による中低層の賃貸共同住宅も多いが区画整然とした住宅地域であり、現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。居住快適性の比較的高い区画整然とした住宅地域であり、住宅地需要は底堅く、市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2．5千万円前後、新築戸建住宅は4千万円前後である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0870662
北緯 137度0885638

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県みよし市東陣取山４９番１愛知県みよし市三好町大坪３７番４愛知県みよし市三好町天王５４番３愛知県みよし市三好町中島５番外愛知県みよし市東山台２５番５愛知県みよし市三好町蜂ケ池２９番１７６愛知県みよし市三好町前田４９番１外愛知県豊田市大清水町大清水１１０番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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