愛知県みよし市三好町天王５４番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,500円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好町天王５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。

愛知県みよし市三好町天王５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好町天王５４番３
住居表示 
価格87,500円/㎡
交通施設、距離黒笹、4,700m
地積387㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、みよし市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住、勤務する給与所得者が中心であるが、比較的画地規模が大きいことから分割分譲を企画する不動産業者による取得も想定される。旧来の住宅が多いやや雑然とした地域であるが中心市街地に近接しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で3∼3．5千万円程度、新築戸建住宅では3．5千万円前後である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、需要は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市役所周辺の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。駅から距離があり、やや雑然とした住宅地域であるが、土地価格に割安感があるため、住宅需要は安定している。取引価格水準は画地規模により大きく相違するが、土地需要の中心は総額1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0909074
北緯 137度0871138

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県みよし市東陣取山４９番１愛知県みよし市三好町西ノ木戸５７番２愛知県みよし市三好町大坪３７番４愛知県みよし市園原２丁目９番１０愛知県みよし市東山台２５番５愛知県みよし市三好町中島５番外愛知県みよし市東山台２５番５愛知県みよし市三好町蜂ケ池２９番１７６愛知県みよし市三好町前田４９番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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